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土地銀行23日舉行新春記者會，身為不動產授信龍頭銀行，董事長凌忠嫄認為，目前房市是平穩盤整，沒有太大變化，至於盤整期要多久？要看市場供需狀況，好的地段抗跌性較高，不易有太大下跌，但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環，未來利率看升對房市的影響，她認為，利率上升，對購屋者負擔會有些增加，但現在仍是低利時代，加上即便美國聯準會（Fed）升息，升幅也不會太大，對購屋者沒有太大影響，尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率，因此，升息對投資客影響較大。
此外，土銀去（2016）年稅前盈餘127.84億元，創歷年來新高，連續6年盈餘破百億元，每股稅前盈餘（EPS）2.04元，稅前淨值報酬率（ROE）9.76%。凌忠嫄指出，目前土銀營收仍以土建融占7成最多，財務操作則占2成，手續費收入占1成，在這幾年的努力下，財管手收有很大成長，千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至今年1月31日已承作376件、額度達18億元，平均貸款年限22年。另外，在都更部分，土銀自2001年初開辦承作都更融資業務，截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億，目前持續中的案件有54件，額度568億元，而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外，另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務，截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ，信託財產餘額計1593億元，市場市占18.86%，排名第一，目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網編手機開箱文 譯林鼎為 綜合外電】
亞股週三 (2日) 走勢波動，係受美國最新公布的製造業數據疲弱影響，市場懷疑這是否會影響聯準會 (Fed) 於本月完成升息的目標；美元也自 8 個半月來的高點回落。 MSCI 亞太 (排除日本) 指數近乎收平。
美國早先公布 11 月供應管理協會 (ISM) 製造業採購經理人指數 (PMI) ，自 10 月的 50.1 大幅萎縮至 48.1 ，挫至 2009 年 6 月以來最低點，也係 2012 年 11 月以來首次跌破榮枯線 (50) 。然而， 10 月份建築支出則大幅上升至 2007 年 12 月以來最高點。
三井住友銀行日興證券 (SMBC Nikko Securities) 的資深利率策略師 Makoto Noji 則認為，製造業表現低迷並不會影響原定的升息步調，係因國內需求表現仍強健，加上薪資成長有助通膨前景。
不過，接下來將於週五 (4日) 公布的 11 月份非農就業報告，就成為投資人聚焦的中心，係因這將成為觀察本月中 Fed 政策會議是否升息的最關鍵數據。
美元指數脫離週一 (11月30日) 曾觸及的 100.31 高點，最新報 99.84 ；專家認為，美元回落與製造業疲軟有直接關係。
日股週三表現平淡，係因接下來將登場的歐洲央行 (ECB) 政策會議，以及美國週五的就業報告，讓投資人持觀望態度。外界普遍預期， ECB 於週四 (3日) 會後將擴大貨幣寬鬆 (QE) 規模。
日經 225指數週二 (1日) 強漲回到 2 萬點之上，投資人獲利了結，指數下跌 74.27 點，或 0.37% ，收 19938.13 點。
東證指數走勢震盪，終場近乎收平，僅略漲 0.31 點，最新出版或 0.02% ，收 1602.26 點，成交量低於 90 日均值。 33 個分項類股中，有 16 個類股上漲、 17 個類股下跌。
JPX 日經 400 指數下跌 0.1% ，收 14424.16 點。
陸股方面， IPO 資金面壓力出現緩解，加上金融、地產類股漲勢強勁，帶動上證綜指週三大漲。
上證綜指勁揚 80.60 點，或 2.33% ，收 3536.91 點，係連續第 3 日上漲，同時也創下 1 個月來最大單日漲幅。
滬深 300 指數也大漲 130.26 點，或 3.63% ，收 3721.96 點；深證綜指則下跌 8.97 點，或 0.41% ，收 2189.31 點。香港恆生指數上漲 98.34 點，或 0.44% ，收 22479.69 點。
澳洲購物官方公布第 3 季節經季調 GDP 數據，季增為 0.9% 、年增 2.5% ，均優於市場預期的 0.8% 與 2.4% 。此外，這也創下 24 年來無衰退的佳績。
股市方面，金融類股雖持續上漲，卻難敵其他類股跌勢， ASX 200 指數下跌 7.80 點，或 0.15% ，收 5258.34 點。
南韓 KOSPI 指數週二大漲 1.60% ，逢低進場的投資人今轉觀望，終場大盤下跌 14.64 點，或 0.72% ，收 2009.29 點。
『新聞來源／鉅亨網 』
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